Nuda proprietà e Usufrutto: cosa sono e come funzionano

Nuda proprietà e usufrutto: cosa sono, come funzionano e come si riuniscono?

Se ti è capitato di sentire parlare di nuda proprietà e usufrutto, probabilmente hai incontrato questi termini legati al mercato immobiliare. Non sono concetti difficili da comprendere, ma è utile avere una visione chiara di cosa comportano e, soprattutto, di come funzionano insieme.

Nuda proprietà: di cosa si tratta?

Iniziamo dalla nuda proprietà. Questo termine si riferisce alla proprietà di un immobile, ma senza il diritto di utilizzarlo. Chi acquista una nuda proprietà diventa effettivamente proprietario, ma non può usarla subito, poiché un’altra persona ha il diritto di abitare nell’immobile o di trarne beneficio. Spesso, il venditore della nuda proprietà è una persona anziana che vuole ottenere liquidità mantenendo, però, il diritto di vivere in casa propria.

Usufrutto: il diritto di uso

L’usufrutto è proprio quel diritto che permette a qualcuno di vivere nell’immobile o di trarne reddito (per esempio, affittandolo) anche se non ne è più il proprietario. Il venditore che conserva l’usufrutto, chiamato usufruttuario, può abitare nella casa o gestirla fino al termine stabilito, che spesso coincide con la sua vita.

Come avviene questa combinazione?

Quando una persona vende la nuda proprietà e mantiene l’usufrutto, si stabilisce una sorta di “divisione” del diritto di proprietà. Da una parte c’è il nudo proprietario, che possiede legalmente l’immobile ma non può usarlo, dall’altra l’usufruttuario, che può usarlo o affittarlo, pur non essendone più il proprietario pieno.

Vantaggi per entrambe le parti

La vendita della nuda proprietà è una soluzione vantaggiosa per entrambe le parti. Il venditore usufruttuario ottiene liquidità, mantenendo la possibilità di vivere nella casa o di trarne profitto per tutta la vita. L’acquirente, invece, investe in un immobile a un costo inferiore rispetto al valore di mercato, con la prospettiva di ottenerne piena disponibilità a lungo termine.

La riunificazione: quando nuda proprietà e usufrutto si ricongiungono

La riunificazione tra nuda proprietà e usufrutto avviene automaticamente al termine dell’usufrutto, che spesso è a vita. Alla morte dell'usufruttuario, l’usufrutto si estingue, e così il nudo proprietario diventa pieno proprietario dell’immobile, acquisendo anche il diritto di utilizzarlo liberamente. Questa riunificazione può avvenire anche prima se, per esempio, l’usufruttuario decide di rinunciare volontariamente al suo diritto.

Cosa sapere prima di acquistare o vendere

Comprare o vendere la nuda proprietà non è complicato, ma è sempre consigliato informarsi sulle spese e sugli obblighi che ogni parte deve assumersi. L’usufruttuario è solitamente responsabile delle spese di manutenzione ordinaria, mentre il nudo proprietario si occupa di quelle straordinarie. Anche la durata dell’usufrutto e le modalità di gestione vanno ben definiti fin dall'inizio.

Se stai considerando di vendere o comprare con questa formula o hai domande sulla riunificazione tra nuda proprietà e usufrutto, sarò felice di fornirti una consulenza. Contattami e troveremo insieme la soluzione più adatta alle tue esigenze!